晋安新开盘楼盘-晋安在售新房楼盘-吉屋网

发布日期:2021-12-06 23:54   来源:未知   阅读:

  澳门六合今晚现场直播,最新动态:PART01楼盘规划龙湖观宸:备案名(龙湖麓宸郡),地处:福州市晋安区化工路北侧、福光路西侧。项目占地28.9亩,规划3栋18层的住宅,1.5栋公租房,多栋商墅,共117套商品房,355套公租房,有意向的购房者需要注意。主推:148,190平米复式产品。项目采用一梯两户布局,190平米复式产品,仅位于2,6号楼东端头,预计16套,剩余148平米复式和顶楼平层,复式层高5.9米,1层3米,2层2.9米。从社区布局来看,可以说非常极致,由于横向矩形地块,住宅以小高层设计,商业部分设计商墅,从而提高利润。不过这样也让本身面积不大的地块,公共空间有所减小,住宅部分出现损容。从类比来看,与金山的大东海天樾非常类似,都是改善产品+公租房+商墅+验资看房。PART02楼盘土拍2021年5月12日,龙湖以限价6.44亿+竞自持公租房900㎡拿下宗地2021-13号,成交楼面地价16678元/㎡,土地面积:28.96亩;容积率:2.0;建筑限高:60米,地块需配建1万平方米的自持社会租赁住房,商业商务建筑面积不少于9000平方米,商品房销售指导价为31000元/平方米。分析:今年第一次集中供地,龙湖拿下了东二环外的地块,对于这幅地块,也有一定的历史,2013年以宗地2013-49号上市,定位商服用地,被融信拿下,2014年又以宗地2014-06号上市,不过最终的结果是在今年地块面积变大,商服用地变成了住宅,被龙湖拿下。对于地块而言,与当天首开香悦类似,同样配建公租房,由于竞配900平米,加上地块要求1万平米,相当于公租房10900平米,对比地块建总面积38614平米,公租房比例28%。对于地块的成交楼面价16678元/㎡,与首开香悦一样,没有扣除公租房部分,同时地块还需要配建不少于9000平米的商业,从土拍公告来看,公租房地价3000元/㎡,商业起始8000元/㎡。考虑到溢价率30%,做个计算:(64400-(10900*0.3)-(9000*0.8*1.3))/(38614-10900-9000),商品房楼面价27663元/㎡。对于当天土拍,东区三幅地块,虽然看上去只有建发楼面价高达2.4W,不过通过计算,会发现3幅地块全部在2.4W以上,可以说略显惊人。对于地块而言,由于溢价上浮,指导价31930元/㎡,同时商业部分预计也能提高部分利润,不过对比实际楼面价,差价依然不大。目前来看,唯 一优势在于设计成大户型,房源总量不多,可以靠着周期去化,不过目前东区热度偏低,加上项目区位也略显一般,对于房企而言压力不小。PART03户型情况148平米复式:四房两厅三卫,由于采用复式设计,可以通过倒板做赠送,优势在于没有特别多的承重墙,所以布局可以调整,目前也给出了两种方案,对于一层的硬伤在于唯 一的卫生间对着餐厅,二层的客卫需要通过倒板,目前未画出。190平米:五房两厅三卫,对外的户型图相对凌乱,就大概标一下实际的效果图,一层与148平米类似,客餐厅宽度和进深加大,一层可以做1-2房,二层做成4房,整体的布局可调节较大。PART04区位情况项目位于东二环,从区位来说前横路以东,也只能算2.5环,距离在建的地铁4号线公里左右,距离儿童医院350米,从周边配套来算,核心区的配套都无法近距离享受。对于地块而言,由于采取横向布局,南侧是商墅,采光尚可。不过项目东侧是2013年拿地,还未建成的三明大厦,南侧是香开连天双禧,个别楼栋的房源需要注意采光。北侧是规划的横屿小学,目前还未动工,未来会存在一定噪音影响。PART05价格情况项目已经备案,均价3.17W,同样与指导价接近。6号楼:均价3.15W,公摊27.3%,7号楼:均价3.21W,公摊28.3%。对比周边看看:1、蓝光里:80%配比安商房,备案价2.9W,优惠价2.7W2、城投鹤鸾郡:70%配比安商房,备案价2.8W,优惠价2.6W3、联发君樾府:纯商一期,精装均价3.5W4、阳光城檀悦:次新房,二手挂牌价3W5、中联东郡:次新房,二手挂牌价2.8W分析:对于项目而言,从备案价3.17W来看,对比周边项目,从区域次新房的价格来说,有一定溢价,对比更靠近地铁的君樾府,由于精装溢价,相比而言会低一些。当然网友透露实际情况,项目对外是3.5W左右,如果从对外价来看,对比区域均价,出现较大溢价。不过从今年福州新盘的打造方式也能看出,基本采取改善大户型定位的都会产生溢价,比如目前金山的大东海天樾。这两个项目目前来看非常相似,在并不算改善的位置,做出了改善的产品,虽然房源总量不多,但是从吸引力来看,都比年初的改善新盘略差。PART06注意事项电梯:项目定位18层住宅,采取一梯两户的设计,由于是复式产品,所以总户数会压缩一半,相当于9层一梯两户。不过从实际情况来看,由于高度依然存在,特别又是定位改善产品,一梯注定没有容错率。公摊:由于是复式产品,公摊高达28%,虽然对外宣称148平能做180平,不过网友透露,实际赠送完只能做到零公摊,同时考虑到复式的楼梯空间,实际情况会比大平层得房率高,但不至于非常多。倒板:对于复式产品,基本就是倒板客厅上方做赠送,虽然有风险不过室内也不算太大。通过户型观察,还需要赠送入户前室上空,而这个部分需要做客卫。如果这里出现风险,就会导致2层仅有一个主卫,解决方法可能就要重新调整布局。PART07楼盘总结项目位于东二环,优势在于地块横向布局,采光空间尚可,复式产品目前市场没有太大竞品,劣势在于区位远离核心区,实际价格存在溢价,同时拿地价并不低,房企压力不小。对于有意向的购房者,建议评估房源实际情况,考虑清楚相关不利因素。PART08题外话对于第一场集中供地,东区三幅地块,通过计算,实际楼面价都高达2.4W以上,不知道对比目前板块热度,当初房企拿地的原因何在。当然12月1日,连潘地块也要供应,从网络流传的报名来看,房企依然不少,但是截至今天下午,报名房企数量剧减,可以说也给东区蒙上了阴影。

  最新动态:福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示,11月12日,位于晋安区宦溪镇温汤路237号的“武夷樾府”项目108套住宅正式领取预售许可证。“武夷樾府”对应楼盘为“武夷栖溪云谷”,这也是该楼盘首批房源入市。项目名称:武夷樾府项目地址:晋安区宦溪镇温汤路237号企业名称:福州桂武置业有限公司预售许可证号:FZ许20210399预售楼号:2#楼;1#楼;许可面积:11986.45㎡(住宅11986.45㎡、商业1007.81㎡)许可套数:120套(住宅108套,商业12套)批准日期:2021年11月12日随机抽取4套住宅房源价格进行展示,供网友参考:1、1#楼102单元:单价10370元/㎡房屋类型:住宅;预测建筑面积:76.34㎡;预测套内面积:63.51㎡;预测分摊面积:12.83㎡;状态:可售;单价:10370元/㎡;总价:791645.8元。2、1#楼901单元:单价12043元/㎡房屋类型:住宅;预测建筑面积:132.4㎡;预测套内面积:110.15㎡;预测分摊面积:22.25㎡;状态:可售;单价:12043元/㎡;总价:1594493.2元。3、2#楼603单元:单价11430元/㎡房屋类型:住宅;预测建筑面积:100.39㎡;预测套内面积:83.06㎡;预测分摊面积:17.33㎡;状态:可售;单价:11430元/㎡;总价:1147457.7元。4、2#楼607单元:单价11730元/㎡房屋类型:住宅;预测建筑面积:108.46㎡;预测套内面积:89.73㎡;预测分摊面积:18.73㎡;状态:可售;单价:11730元/㎡;总价:1272235.8元。武夷栖溪云谷地块2019年拍出楼面价6010元/㎡通过查询福州土地拍卖纪录获悉,2019年7月5日,中国武夷实业股份有限公司以底价4.92亿摘下宗地2019-28号晋安区桂湖苑西侧地块,成交楼面价6010元/㎡。该地块即为“武夷栖溪云谷”项目。出让公告显示,宗地2019-28号晋安区桂湖苑西侧、垅头路南侧地块,面积45483平方米(合68.22亩),用途为住宅、商业用地,容积率上限1.8,其商业建筑面积不少于2500平方米,地块限高30米。据了解,武夷栖溪云谷规划建设13栋10层小高层、2栋叠拼、一栋商业楼、一栋商业别墅,首期推出建筑面积约76-133㎡三至四房。需要指出的是,该楼盘本次取得预售的108套住宅当中,以1#楼102单元单价10370元/㎡为例,仅为五四北板块多个在售楼盘一半左右。那么如果你是购房者,会选择购买五四北还是桂湖?

  最新动态:福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示,11月12日,位于晋安区福光路与福马路交叉口东北角,红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二的“和鸣公馆”项目320套住宅正式领取预售许可证。“和鸣公馆”对应楼盘为“建发美的君兰和鸣”,这也是该楼盘首批房源入市。本次取证共计5#、11#、12#、9#、10#共计320套、户型为:107㎡/3房2厅2卫/108套,131㎡/4房2厅2卫/103套,149㎡/4房2厅2卫/109套,合计320套。据了解,该批房源已于11月14日开盘。项目名称:和鸣公馆项目地址:晋安区福光路与福马路交叉口东北角,红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二企业名称:福州兆瑞房地产开发有限公司预售许可证号:FZ许20210400、FZ许20210401预售楼号:5#、11#、12#、9#、10#;许可面积:41328.01㎡许可套数:320套批准日期:2021年11月12日建发美的君兰和鸣楼面地价24221元/㎡通过查询福州土地拍卖纪录获悉,2020年5月12日,厦门建发以最高限价20.82亿+配建8700㎡自持社会租赁房竞得福州宗地2021-14号,楼面地价24221元/㎡。福州宗地2021-14号即为“建发美的君兰和鸣”项目,由建发和美的合作开发。出让公告显示,“和鸣公馆”所在的福州宗地2021-14号位于晋安区福光路与福马路交叉口东北角,红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二,土地用途及年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年、绿地50年。本次取证共计5栋,分布如下:5#/18F/2T2牵手/1F落地/70套,9#/18F/2T2牵手/1F落地/70套,10#/18F/2T2牵手/1F落地/70套,11#/20F/2T2/1F落地/40套,12#/18F/2T2牵手/1F落地/70套,共计320套;户型为:107㎡/3房2厅2卫/108套,131㎡/4房2厅2卫/103套,149㎡/4房2厅2卫/109套,合计320套;据说该项目已经开盘,为精装修。

  最新动态:【国贸榕上】楼盘动态:国贸榕上价格待定。国贸榕上项目为小高层。国贸榕上楼盘地址:中国福州国货路。 国贸榕上本案位居二环内,国货路上,老城芯核能交通枢纽路网轴芯;坐拥四横四纵城市主干道,F1滨海快线(南公园站 在建中)。 四横-福马路-国货路-排尾路-江滨大道;四纵-八一七路-五一路-六一路-连江路。福州市南公幼儿园分园,象园小学、光明小学、福州第十八中学象园校区,世欧王庄广场,金融街CBD,东百元洪城、东泰禾广场,省人民医院、附一医院、福州市第一医院等省市重点医院,银行建设银行(王庄支行)、工商银行(象园路支行)、农业银行(象园支行)、海峡银行(六一支行),福州市台江邮政投递部。敬请关注。欢迎来电预约看房。

  最新动态:【首开香颂】消息介绍:首开香颂2023-9。价格待定。项目规划建设1022户。绿化率30%。毛坯交付。 首开香颂=548;地铁: 紧邻地铁4号线横屿站(在建中),距离项目约800米; =548;公交:祥屿佳园公交站,有46,333,356等线路公交车。首开香颂项目为小高层,高层。容积率2.4。主要的户型为68平-112平2居-4居。敬请关注。具体信息以售楼处为准。

  最新动态:亲爱的业主家人:启信安好,见字如晤!时光步履不停,幸福家园渐近。从春暖花开到天地始冬,世间万象在沉淀下不断酝酿,家园也在时间段见证与打磨下日益焕新。脚步轻踱,金地·五四领靠一纸家书携满页深情悄然而至,简叙家的成长履迹,邀您共同见证美好蜕变。金地·五四领靠2021年11月金地五四领峯冠领五四北 只选金地洋房北泰禾旁·双地铁·78㎡星空洋房上新

  最新动态:【联发君樾府】近期动态播报:联发君樾府价格待定。绿化率30%。联发君樾府楼盘地址:东二环福洋路与玉井路交汇处。容积率2.6。项目为高层板楼。 联发君樾府教师进修附二小、福州三中晋安分校、福州十一中,永辉超市、大润发、沃尔玛、世欧王庄、宜家综合体等,省儿童医院、省二医院东二环分院、鼓楼中医院等医疗机构。邻近“换乘王”之称的地铁4号线,便捷通达全城,横屿站作为离项目最近的地铁站,仅200米左右,地铁站就在家门口,是真正意义上的地铁房。十车道的化工路,快速链接二环、三环,除此之外还有连江北路、塔头路等多条城市主干道覆盖。随着湖东路隧道的贯通,东二环与五四北CBD无缝对接,鼓山隧道的修建,使东二环与马尾新城快捷相通。周边还有滨海快线,路网四通八达,可快速畅达全城。敬请关注。更多详情欢迎致电咨询。

  最新动态:福州市不动产登记和交易中心官网公布信息显示,12月2日位于晋安区鼓山镇连江北路与福马路交叉路口东南角的“融侨茉香云居”项目7套商业取得预售许可证。“融侨茉香云居”对应楼盘为“融侨望云”,这也是继9月24日之后,该楼盘新一批房源取得预售。项目名称:融侨茉香云居项目地址:鼓山镇连江北路与福马路交叉路口东南角企业名称:福州融心置业有限公司预售楼号:FZ许20210429预售楼号:15#;许可面积:370.62㎡许可套数:7套批准日期:2021年12月2日根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局(榕房函【2021】476号),确认社会租赁住房全部位于15#楼2至26层,共325套,不在此次预售许可申请范围。挑选3套商业房源价格进行展示,供网友参考:1、15#楼1层05商业服务网点:单价54000元/㎡房屋类型:商业;预测建筑面积:40.05㎡;预测套内面积:39.1㎡;预测分摊面积:0.95㎡;状态:可售;单价:54000元/㎡;总价:2162700元。2、15#楼1层02商业服务网点:单价49000元/㎡房屋类型:商业;预测建筑面积:40.57㎡;预测套内面积:39.6㎡;预测分摊面积:0.95㎡;状态:可售;单价:49000元/㎡;总价:1987930元。3、15#楼1层08商业服务网点:单价51972元/㎡房屋类型:商业;预测建筑面积:86.13㎡;预测套内面积:84.07㎡;预测分摊面积:2.06㎡;状态:可售;单价:51972元/㎡;总价:4476348.36元。查询土地拍卖记录获悉,2020年8月28日,福州融侨以14.7亿成功竞得福州宗地2020-34号地块,楼面价约为17283.71元/㎡。该地块即为“融侨望云”项目。根据出让公告约定,该地块需建设20%社会租赁住房,也就是本次7套商业房源取得预售的15#。

  最新动态:在众人心照不宣的隐形“产品等级”来讲,墅居产品显然比平层产品更让人心动。墅居难得,而城市核心区的低密品质墅居,就几乎是凤毛麟角1%般的存在。谁拥有了福州最稀缺的产品,相当于占有一座不断创造价值的金矿!“福州最稀缺的1%”这个市区联排,逆势卖成了销 冠!在当前市场行情下,福州别墅市场出现了一匹黑马——阳光城象屿登云湖,自今年4月开盘至今,一举夺得福州主战场(五区+闽侯)别墅销售金额/面积/套数销 冠,以一己之力贡献了福州别墅市场半壁江山的销量。1~10月福州(五区+闽侯)别墅成交排行在10月份,持续霸屏福州主战场(五区+闽侯)别墅金额、面积双冠。同周期内,它的热 销程度及关注度大幅领先整个行情。其联排/叠拼产品一经亮相,便持续霸屏热 销榜,首期一售即罄,不断有垂涎者询问,何时上新加推?10月福州(五区+闽侯)别墅成交排行细究其逆势蹿红背后,有两大内因:01占地约2500亩的登云湖,未建住宅部分用地仅约810亩,低至1.01以下容积率的纯别墅住区,让其价值不断飙升。江诗丹顿有一句经典的广告词“你可以轻易地拥有时间,却无法轻易地拥有江诗丹顿。在楼市中同样适用,“你可以轻易地拥有房子,却无法轻易在主城区拥有低密墅区”。据统计,福州近10年出让的住宅地块中,仅1幅容积率1.0及以下,约占总量0.28%,而容积率在1.01-1.5之间的地块,仅占总供应土地7.32%。放眼全福州,低容率项目可谓稀缺。纯低密墅区稀缺性还在不断放大,近几年,福州中心城区供地以旧改为主,加之“限墅令”与容积率新政,让低容积率地块从源头上断供。目前,福州市中心新盘多为2.5以上,甚至3.0以上的容积率,即便是2.0左右的低容率,也是“高低配”与“伪改善”盛行,失去改善初衷。库存不足的改善型产品,即将迎来无货可卖的局面,令市区低密品质墅居价值不断飙升。02紧邻城市中心、配套齐全、独占稀缺山水资源、预算七八百万可以拿下。回顾福州近二十年人口流动趋势,外地进城人群主要分布在仓山、台江等南部片区,而鼓楼外溢的省府、市府人群大多选择向距离更近,生态环境更好的东二环板块迁移。这里有高配的社区,更新潮的商圈,有超级园林,以及优渥的山水资源,满足塔尖人士在繁华与自然间自由切换的生活夙愿。核心区的自然资源向来是珍贵产物,而登云湖,正位于炙手可热的东二环板块,距离东街口直线公里,到东二环广场直线公里不到。真正做到了雄踞核心地脉,拥揽绝 版生态。所谓天赋卓越,莫过于此。作为福州市最后一块待开发的生态腹地,福州市政府格外的重视,规划局重新调整了登云生态板块,并用3年的时间重新定义了该板块的整体布局,就是为了把登云打造成为福州市新的城市生态地标。登云湖纯改善的定位,全为精英圈层而来,从规划之初就注定不同凡响。譬如山间的溪流,中央湿地及登云水库形成的滨水景观带,譬如公共服务组团及居住组团都纳入官方规划中。甚至连有关孩子的教育问题,早已替提前规划了精英教育的全面发展,如登云湖幼儿园、九年制学校、高尔夫练习场、青少年俱乐部、生态科教基地、森林书屋等国际教育高配逐一落地。泰康·福园、医疗养老中心等高端养老配套,则考虑到了家中长者的需求。幼儿园效果图2500亩的国际人文生态住区。登云湖,仿佛一座超级城市,公园、商业、教育、康养、交通等生活配套一应俱全,每个人都是这座城市的主角,总能在最小的生活半径之内,填满自己的喜好和所爱。云谷街区效果图公交首末站效果图单从这这些近乎“绝 版”的条件来看,登云湖的出现确实让人眼前一亮。所以,登云湖一出现,福州人便记住这个在福州主城区,与高楼商厦仅“一步之遥”的千亩级生态大盘。第一居所和终极居所,也就这样奇妙地折叠在了一起。“福州最有料!”问 鼎市中心别墅之王?正如前文所言,福州市区联排别墅稀少,要么是十几年前的老旧别墅区,要么是距离市中心数十公里的郊区别墅,满足距离+纯别墅+新品+价格合理的“有天有地”别墅,除了登云湖已无法寻觅。从登云湖首批推出的产品来看,分为联排和叠拼两类产品。而目前福州在售的大部分别墅产品,几乎是高层+叠拼的高低配形式,楼栋排布密集,从这个角度看,登云湖的优势更为凸显。产品打造方面,也可圈可点。例如联排别墅,一般开间为5-7M,面宽窄、进深长。而登云湖186㎡联排面宽高达9.9米,其并未因为一味追求别墅形态而舍弃舒适度,从两开间变成三开间,这一点在200㎡以下的联排产品中显然很难得。此外,朝南大草坪,衔接室内空间,既能包容一个大家族的日常休憩,也承载得起高朋满座与盛大华丽的社交,美好风光尽收眼底,也是真真正正的天开地阔。更为惊喜的是,部分产品还可以一线瞰湖,登云湖湖面最长将近900米,真正的离尘不离城。值得一提的是,拥有优越景观资源的登云湖,并未与普通别墅楼盘拉开足够的价差,从这一角度来看,登云湖的性价比也进一步彰显。综合来看,登云湖无论是得房率、私密性、格调方面,也是市面上的大平层产品不能完全满足的。叠加其高性价比,这也就是大家都喜欢登云湖别墅,默认其“难以替代”的本质原因。目前建筑面积约131~206㎡湖居院墅,三期叠拼热 销中,更加美好的低密墅居生活即将呈现。

  最新动态:【绿城美的桂语映月】近期动态播报:绿城美的桂语映月41000元/平方米。容积率2.5。物业费用:未公开。项目规划建设754户。绿化率30%。 绿城美的桂语映月项目为高层板楼。地址在晋安区连洋西路,咫尺连江中路,双地铁口,200米地铁2号线居。福州市晋安区连洋西路西侧。敬请关注。获取更多优惠信息,请订阅楼盘动态。